De meeste consumenten nemen een NVM-makelaar in de arm voor aankoop en verkoop van een woning. Een taxatie is een vanzelfsprekend onderdeel van de brede dienstverlening van de makelaar. Echter, in sommige gevallen heeft de consument alleen een taxatierapport nodig. Ook dan kan hij een beroep doen op Koek Makelaardij.

 

Tijdens de taxatie letten wij op de volgende belangrijke aspecten: staat van onderhoud; inhoud en oppervlakte; functionele indeling; kwaliteit van constructie en gebruikte materialen; rechten en plichten, zoals erfpacht en recht van overpad; ligging van de woning in de directe omgeving. Wij nemen vaak ook contact op met de gemeente voor informatie over het bestemmingsplan. Verder doen wij kadastraal onderzoek om te zien of de constateringen in en om de woning overeenkomen met de gegevens van het Kadaster. Een ander belangrijk onderdeel van het taxeren is de marktsituatie: de verhouding tussen vraag en aanbod in de regio. Het bepalen van de marktwaarde van een woning is de specialiteit van onze makelaars. Hij kent als geen ander de regionale markt en prijsontwikkelingen en weet de verkoopbedragen van soortgelijke woningen in de regio. Indien nodig waarschuwen wij u (bij een nog niet gesloten koop) voor risico's en behoedt hij zijn cliënt voor een (te dure) woningaankoop waar hij achteraf niet zo tevreden mee is. Immers, de cliënt is het best gebaat bij een woning die ook over enkele jaren nog goed in de markt ligt.

 

De meeste taxaties worden uitgevoerd voor het verkrijgen van financiering voor een aangekochte woning. Er zijn echter meerdere redenen om een taxatie uit te laten voeren, zo kan bijvoorbeeld de belastingdienst verzoeken om een taxatie indien het gaat om successie- en schenkingsrechten.

Voor de verschillende doelen van taxaties worden dan ook verschillende waardebegrippen gehanteerd, waarvan de onderhandse verkoopwaarde en de executiewaarde de bekendste zijn.